전월세 계산기
전세에 묶인 목돈의 기회비용을 따져, 월세로 치면 얼마인지 알려드립니다.
전세 조건
월세 조건
비교할 월세를 입력하세요. 월 임대료를 비워두면 전세와 본전이 되는 월세를 알려드립니다.
보증금 없는 월세 기준입니다. 전세 실질 월 비용은 966,250원이에요. 위에 월 임대료를 넣으면 전세와 직접 비교해 드립니다.
자주 묻는 질문
전세가 월세보다 항상 이득인가요?
아닙니다. 전세는 월세를 내지 않지만, 보증금에 묶인 목돈을 투자했다면 벌었을 수익(기회비용)과 전세대출 이자가 매월 실질 비용으로 발생합니다. 이 실질 비용보다 싼 월세가 있다면 월세가 더 이득일 수 있습니다.
전세 기회비용이 무엇인가요?
전세보증금으로 묶인 내 돈(자기자본)을 다른 곳에 투자했다면 얻을 수 있었던 수익입니다. 자기자본 1억원을 연 5%로 굴릴 수 있다면, 그 돈을 전세에 묶어두는 것은 매년 약 500만원(세전)의 수익을 포기하는 셈입니다.
전세금을 월세로 어떻게 환산하나요?
전세의 실질 월 비용은 '전세대출 이자 + 자기자본의 기회비용'을 12로 나눈 값입니다. 이 금액이 보증금 없는 월세로 환산한 값(손익분기 월세)이며, 이보다 싼 월세라면 월세가 이득입니다.
전세 살까 월세 살까 어떻게 결정하나요?
핵심은 목돈을 굴릴 수 있는 투자수익률입니다. 손익분기 투자수익률보다 높게 굴릴 자신이 있으면 월세를 살며 목돈을 투자하는 편이 이득이고, 그렇지 않으면 전세가 안전합니다. 본인의 기대 수익률을 넣어 분기점을 확인하세요.
반전세(보증금+월세)도 비교할 수 있나요?
네. '점찍은 월세 매물과 직접 비교'를 펼쳐 월세 보증금·월 임대료·보증금 대출을 입력하면, 전세와 항목별로 나란히 비교해 어느 쪽이 매월 얼마 이득인지 알려줍니다.
본 계산은 참고용 추정치입니다. 실제 대출 한도·금리·세제 혜택은 개인 상황에 따라 다르며, 중개수수료·이사비 등 전세·월세 양쪽에 비슷하게 드는 부대비용은 제외했습니다.